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例えば40坪の家が坪単価65万円。
これに対して別の会社が「ウチなら40坪で坪単価50万円でいいですよ」と いったとしよう。
本体伽格になおすと2000万円。 先の例が坪単価65万円で本体価格2600万円だから、なんと600万円の差だ。
坪単価では15万円の差しかなくても、本体価格になおすとこんな大きな差額になる。
ついつい「同じ面積なんだから、安いほうにしよう」となりがち。
しかし、チヨット待った！ 金額だけを見て中身を見ないのは、後で後悔のタネをまくようなもの。
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設備や仕上げ材料などがぐんと違ったりすることがある。
また設計も坪単価に大きく影響する。例えば、まったく同じ面積でも、四角形と雁行型（あるいはＬ字型）では外周の長さが違う。 外周の長さが違うということは、つまり外壁の面積が違うということ。
それに伴って、下図のようにいろいろな要素 が合わさって工事費を押し上げる。逆にいうと、箱型にすれば工事費は安くなる。
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柱など構造材のグレードはどの家もそれほど変わらない。材料で工事に差がつきやすいのは、床材や屋根材、外壁材。
種類も多いし使う面積が広いので、少しの単価の違いが結果的には大きく響く。
例えば、1m2当たりの単価が3000円違うサイディングを用いたとしよう。
およそ200m2に使うとして60万円の差額。延床面積30坪の家ならこれだけで、坪単価が2万円違ってくる。
設備に関しては、一般的にはキッチンとバスのグレードが工事費に影響することが多いだろう。
これも機能だけでなく案外、見栄えの違いが工事費に影響する。
坪単価
高断熱高気密 住宅 新潟県木造住宅は南部建築
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上から見て四角い形よりＬ字型や雁行型のほうが、面積は同じでも外周が長くなる。その分、外壁の面積が増えるし、基礎も長くなる。又、角が増え、そこは通し柱や筋交いで補強しなければならない。さらに、窓も増える。これらに要する工事費が増加する。 屋根の形や勾配で工事費が変わる屋根の形もシンプルな方が工事費は安い。 一般的に多い切妻と寄棟では、工事手間が増え、樋の本数も多くなる寄棟のほうが高くなりがち。また形だけでなく、勾配がきついほど面積が増えるし、工事も面倒になるので高くなりがちだ
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建物本体価格に含まれていなもの！（坪単価のマジック） |
一般的には、照明、カーテン、家具、屋外の給排水工事、浄化槽工事等は含まれていません。また、設計料、建築確認費用、設計審査費用、浄化槽申請費用、その他の許認可申請費用等は含まれていない場合が多いです。このように業者によってまちまちですので、お客様にてご確認が必要になってまいります。そして『総額』での比較をすることによって、本当にお客様にとりまして『お得な商品か』『価格の割りに価値ある買い物なのか』をお確かめになる必要があるのです。広告の謳い文句にまどわされては、後悔のもとを作ってしまうことにもなりかねません。
坪単価
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坪単価とは、単価を求めたい価格（売買価格、本体工事費など）をその土地の面積、建物の床面積で割って、3.3をかけたもの。一坪＝3.3.平方メートルでの価格。売買価格や本体工事費を土地の面積、床面積で割ったものに3.3をかけて求める。建売や中古住宅、分譲マンションなら、坪単価が安いほうが得だといえる。しかし、大体同じ条件の場所にある、同じくらいの広さの家やマンションの坪単価が大きく違うときには、なにか理由がある場合があるので、業者に質問することをおすすめする。
坪単価
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坪は、尺貫法による面積の単位。ひと坪は、約3.3058平方メートルに当たる。より厳密な定義では、縦1間(6尺)、横1間の正方形の面積がひと坪。一般的には、畳2畳の広さに当たる。奈良時代に、いまとはまったく違う広さを表す「坪」という単位が見られ、それは、歩いてどれくらいの広さかということで「ひとつ歩(ほ)」つまり、「ひとつほ」からきているという。日本では、1959年、尺貫法に代えて、メートル法が施行された(ちなみにメートルは、地球の子午線の極と赤道間の距離の1千万分の1の長さ)。不動産の世界ではいまだに坪が使われることが多いが、これは、日本人が畳2畳の広さをイメージしやすいからだという。ちなみに、売買契約の際大事なのは、単純な価格の比較ではなく、坪単価による比較だ。
坪単価
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本体工事とは、構造体、仕上げ、設備工事、仮設工事など、工事の根幹をなす工事。費用的には、総費用の7割を本体工事費が占めていると言っていい。もう少し細かく見てみると、本体工事のカテゴリーに含まれるのは、仮設、基礎、木、屋根・板金、左官・吹き付け、タイル・石、塗装、内装、外部建具、内部建具、給排水衛生、電気、ガス、雑工事などの諸工事。つぎにコスト面から見てみると、家を建てる費用は大きく3つに分けることができる。ひとつは本体工事費、つぎに別途工事費、もうひとつが諸経費(諸費用)だ。このうち、本体工事が占めるのは約7割だといわれている。
坪単価
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構造とは、建築物の根幹部分。その建築物を支えている最も重要な部分のこと。たとえば、在来工法＝木造の場合、構造とは、柱、梁、桁、土台へと荷重を伝え、分散させる軸組みそのものが構造だし、この軸組みの構造部分を鋼材で組み立てたものが鉄骨造。また、鉄筋コンクリート造なら、鉄筋で組んだ型枠にコンクリートを流し込んで造る壁そのものが構造。さらに、鉄骨鉄筋コンクリート造ならば、その構造部分は、鉄骨で組んだ基礎構造部分の周りを鉄筋の枠組で固め、その中にコンクリートを流し込むという強固な構造になっている。これとはべつに、ログハウスなどは、ログ＝丸太を重ねて作るログ壁が構造といえるし、ツーバイフォー(枠組壁工法)やパネル工法では、やはり、堅固な壁そのものが構造だといえる。
坪単価
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床面積とは、正確には、「建築物各階の、区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」。大ざっぱに言うなら、建物のフロアごとの面積。建物を真上から見たときの面積が、水平投影面積。面積を測るには当然、「辺」を定める必要があるが、これは「区画の中心線で囲まれた部分」ということになる。区画の中心線は建築物が木造か鉄筋コンクリート造か鉄骨造かによって、柱の中心を通る線なのか、壁の中心を通る線なのか違ってくる。よく問題になるのは、1階部分に設けられた、壁で囲わず開放した列柱空間を床面積に算入するかどうかだが、これは、その場所の使い方による。
高断熱高気密 和風住宅 新潟県木造住宅は南部建築
坪単価
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